12447-12449 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 218,3 m² · constr. 1983 · terrain 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 670 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965436813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312513
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023965436813300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 643 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 841 115 $ Poids 66 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 904 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 711 489 $ Poids 66 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 684 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 923 446 $ Poids 53 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 824 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 270 $ Poids 50 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 967 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 970 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 068 073 $ Poids 45 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 035 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 406 $ Poids 33 % |
| 10 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 761 $ Poids 28 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 998 036 $ Poids 23 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 557 $ Poids 23 % |