12338 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 427 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443346990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85267300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023965443346990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 661 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 426 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 573 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 490 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 388 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 657 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 463 083 $ Poids 77 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 451 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 666 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 648 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 560 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 491 704 $ Poids 69 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 683 244 $ Poids 66 % |