7425 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 97,2 m² · constr. 1986 · terrain 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448441680080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994036
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
66023965448441680080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 318 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 623 200 $ Poids 81 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 671 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 817 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 541 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 460 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 672 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 895 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 659 498 $ Poids 48 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 921 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 085 $ Poids 46 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 648 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 438 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +39 878 $ | 753 780 $ Poids 45 % |