7456 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 119,9 m² · constr. 1986 · terrain 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 372 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448486560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
66023965448486560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 291 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 924 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 319 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 325 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 544 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 330 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 518 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 52 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 690 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 471 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 624 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 703 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 513 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 543 $ Poids 74 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 734 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 300 $ Poids 73 % |
| 12 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 752 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 066 $ Poids 69 % |