7431 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448804930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
66023965448804930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 326 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 610 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 550 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 657 814 $ Poids 73 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 824 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 531 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 337 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 661 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 450 509 $ Poids 51 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 882 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 646 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 929 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 550 862 $ Poids 46 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 34 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 82 486 $ Poids 45 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 601 477 $ Poids 45 % |