7433 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 175,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448804930020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994044
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
66023965448804930020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 625 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 545 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 673 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 824 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 544 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 760 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 462 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 661 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 675 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 982 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 457 145 $ Poids 50 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 342 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 63 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 051 $ Poids 47 % |