7441 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 102 m² · constr. 1983 · terrain 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448804930080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
66023965448804930080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 627 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 526 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 676 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 751 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 545 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 778 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 463 928 $ Poids 65 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 860 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 663 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 677 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 397 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 966 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 458 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 48 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 569 $ Poids 50 % |