7491-7497 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 309,7 m² · constr. 1986 · terrain 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 707 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965449988320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89240186
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023965449988320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 285 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 906 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 209 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 460 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 844 648 $ Poids 72 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +132 541 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 893 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 275 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 1 006 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 948 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 270 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 930 655 $ Poids 36 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 031 061 $ Poids 12 % |