12219 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 434,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 498 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965450555820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023965450555820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 287 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 602 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 546 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 333 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 653 115 $ Poids 88 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 94 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 661 907 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 744 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 142 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 51 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 572 845 $ Poids 74 % |
| 9 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 631 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 619 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 776 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 756 $ Poids 71 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 466 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 659 $ Poids 69 % |