12220 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 705 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965450679260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85219702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023965450679260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 571 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 358 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 93 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 743 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 170 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 278 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 448 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 564 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 545 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 592 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 376 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 74 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 693 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 550 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 963 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +49 197 $ | 610 654 $ Poids 62 % |