12245 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451170850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210256
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023965451170850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 900 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 145 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 395 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 645 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 567 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 461 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 719 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 690 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 140 412 $ Poids 74 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 209 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 573 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 904 $ Poids 67 % |