12297 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 280,4 m² · constr. 1986 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 817 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
66023965453747100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 222 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 802 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 67 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −110 459 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 106 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 713 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 790 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 654 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 860 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 695 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 955 096 $ Poids 56 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 344 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −90 920 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 212 428 $ Poids 42 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 210 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 385 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +91 808 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 1 049 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +116 929 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 180 494 $ Poids 27 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 195 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +92 808 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 009 901 $ Poids 14 % |