12271 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 311,7 m² · constr. 1987 · terrain 693,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 1 076 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453750550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312621
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
907 400 $
Rôle antérieur
1 076 200 $
ID provincial
66023965453750550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 3 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 279 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 851 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 282 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 281 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +185 562 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 802 $ Poids 24 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 320 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +149 051 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 1 111 100 $ Poids 22 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 528 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +147 734 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 870 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 827 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +189 980 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 253 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 451 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +116 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 716 330 $ Poids 14 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 136 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +146 702 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 067 695 $ Poids 8 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 765 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +257 497 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 263 146 $ Poids 8 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 6 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 5 % |