7375 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455401950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023965455401950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 499 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 547 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 465 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 629 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 547 $ Poids 58 % |