12344 Place ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 131 m² · constr. 1987 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965456957590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023965456957590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 046 $ Poids 92 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 526 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 962 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 389 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 519 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 785 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 155 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 496 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 540 427 $ Poids 73 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 594 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 712 467 $ Poids 69 % |