7439 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 129,9 m² · constr. 1986 · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965457164980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023965457164980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 545 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 288 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 294 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 538 247 $ Poids 92 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 424 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 257 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 492 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 747 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 153 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 514 051 $ Poids 76 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 217 $ Poids 76 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 535 304 $ Poids 76 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 869 $ Poids 73 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 716 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 706 767 $ Poids 67 % |