7444 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 191,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965457522790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
66023965457522790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 168 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 272 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 540 054 $ Poids 92 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 462 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 961 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 650 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 454 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 515 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 770 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 154 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 493 996 $ Poids 76 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 728 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 537 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 192 $ Poids 71 % |