12175 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 120,1 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85250610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023965460474300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 523 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 248 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 584 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 289 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 633 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 529 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 558 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 698 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 599 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 71 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 563 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 486 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 649 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 797 $ Poids 72 % |
| 10 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 785 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 789 $ Poids 68 % |