12231 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 460 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965461188840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85303100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023965461188840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 145 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 434 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 638 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 341 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 168 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 567 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 455 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 991 $ Poids 67 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 196 $ Poids 67 % |