12204 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 241,4 m² · constr. 1988 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 800 $
Rôle antérieur 896 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965461845140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66023965461845140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 351 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 764 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 414 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 753 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 177 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 986 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 279 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 633 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 682 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 602 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +123 524 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 129 174 $ Poids 44 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 896 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +112 090 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 015 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 823 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +106 836 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 038 $ Poids 26 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 50 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 549 $ Poids 24 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge −102 320 $ | 1 237 612 $ Poids 10 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 925 563 $ Poids 7 % |