12275 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 6 866 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 21 084,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 084,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 402 000 $
Rôle antérieur 7 487 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965462996920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 120 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
7 487 600 $
ID provincial
66023965462996920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 300 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 213 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 597 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 760 $ Poids 86 % |
| 5 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 463 922 $ Poids 86 % |
| 6 | 12235, René-Chopin, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 227 $ Poids 85 % |
| 7 | 7600, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-04-28 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 315 321 $ Poids 84 % |
| 8 | 12230, rue René-Chopin, Montréal 2026-04-02 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 410 812 $ Poids 83 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 226 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 261 $ Poids 82 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 741 $ Poids 81 % |
| 11 | 7640, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-06-03 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 408 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 079 $ Poids 81 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 133 $ Poids 78 % |