12355 Avenue ROLAND-PARADIS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 94,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965467277830010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85394884
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
66023965467277830010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 300 $ Poids 62 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 675 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 653 $ Poids 57 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 606 681 $ Poids 50 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 308 $ Poids 49 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 593 487 $ Poids 47 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 588 328 $ Poids 45 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 379 843 $ Poids 37 % |
| 8 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 187 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 879 $ Poids 37 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 266 $ Poids 35 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 649 945 $ Poids 34 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 083 $ Poids 34 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 119 $ Poids 33 % |