12335 Avenue ROLAND-PARADIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 82,8 m² · constr. 1988 · terrain 89,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965467514520010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85394989
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
66023965467514520010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 560 $ Poids 59 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 593 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 526 870 $ Poids 43 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 581 528 $ Poids 40 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 575 821 $ Poids 37 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 158 $ Poids 30 % |
| 7 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 218 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 346 $ Poids 29 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 633 142 $ Poids 25 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 554 $ Poids 24 % |
| 10 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 574 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 650 643 $ Poids 24 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 664 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 819 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 166 366 $ Poids 15 % |