12325 Avenue ROLAND-PARADIS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 127 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965467761110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85395185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
66023965467761110010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 519 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 266 $ Poids 60 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 594 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 531 098 $ Poids 48 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 910 $ Poids 47 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 582 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 576 842 $ Poids 41 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 159 $ Poids 32 % |
| 8 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 253 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 470 $ Poids 32 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 634 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 518 $ Poids 28 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 566 478 $ Poids 25 % |