7510 Boulevard PERRAS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 122,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468128330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963756
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
66023965468128330010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 422 $ Poids 62 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 544 218 $ Poids 51 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 602 916 $ Poids 50 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 589 763 $ Poids 49 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 416 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 640 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 584 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 952 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 893 $ Poids 46 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 377 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 184 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −350 $ | 80 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 837 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 518 275 $ Poids 38 % |