7465 Rue ELISEE-MARTEL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 83 m² · constr. 1986 · terrain 99,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468548270010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85966555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
66023965468548270010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 528 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 977 $ Poids 58 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 588 323 $ Poids 48 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 576 768 $ Poids 41 % |
| 4 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 531 378 $ Poids 41 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 522 414 $ Poids 39 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 570 716 $ Poids 38 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 222 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 719 $ Poids 30 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 471 510 $ Poids 26 % |
| 10 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 438 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 645 694 $ Poids 26 % |
| 11 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 950 $ Poids 23 % |
| 12 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 659 737 $ Poids 18 % |