7470 Rue ELISEE-MARTEL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468661280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85966570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
66023965468661280010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 611 $ Poids 55 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 599 733 $ Poids 52 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 587 018 $ Poids 48 % |
| 5 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 541 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 876 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 581 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 375 414 $ Poids 38 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 223 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 033 $ Poids 36 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 852 $ Poids 36 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 708 $ Poids 33 % |