7520 Boulevard PERRAS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 84,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965469290170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
66023965469290170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 511 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 589 907 $ Poids 47 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 532 789 $ Poids 42 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 578 191 $ Poids 42 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 799 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 535 $ Poids 41 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 968 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 776 $ Poids 39 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 572 205 $ Poids 38 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 312 $ Poids 32 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 206 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 901 $ Poids 31 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 421 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 647 198 $ Poids 27 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 274 $ Poids 24 % |