7560 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965469915530010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023965469915530010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 590 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 543 228 $ Poids 54 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 601 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 976 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 588 726 $ Poids 51 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 861 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 583 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 961 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 376 508 $ Poids 43 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 852 $ Poids 42 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 662 $ Poids 41 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 698 $ Poids 39 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 510 $ Poids 39 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 075 $ Poids 38 % |