12161 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 373,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965470195290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85300900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023965470195290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 0 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 610 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 740 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 563 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 71 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 611 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 256 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 551 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 291 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 995 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 038 $ Poids 58 % |