12188 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 818 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965471234120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023965471234120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 337 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 748 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 192 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 969 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 272 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 621 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 560 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 091 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 638 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 854 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 985 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 948 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +88 257 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 782 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 018 842 $ Poids 35 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 931 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 948 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 88 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 933 899 $ Poids 25 % |
| 12 | 11543, Avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2024-09-04 · 939 m · Vendu 915 000 $ (4 834 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +91 597 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 099 694 $ Poids 15 % |