12236 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965475354250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379684
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
66023965475354250010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 545 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 587 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 337 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 716 $ Poids 91 % |
| 4 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 532 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 667 736 $ Poids 88 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 341 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 537 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 712 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 944 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 508 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 705 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 748 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 626 $ Poids 77 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 839 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 607 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 197 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 514 374 $ Poids 72 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 437 $ Poids 71 % |