Rue JOSEPH-MORIN · Montréal
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 65,5 m² · constr. 2013 · terrain 131,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477087090010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000053
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
66023965477087090010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 464 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 374 560 $ Poids 10 % |
| 3 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 505 $ Poids 7 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −76 388 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 555 574 $ Poids 6 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −71 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 504 756 $ Poids 4 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −80 934 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 992 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −80 007 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 553 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −72 609 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 628 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 546 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −80 574 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −89 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 544 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 263 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −90 891 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 600 853 $ Poids 1 % |