12320 Rue RENE-CHOPIN app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 82,4 m² · constr. 1992 · terrain 84,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477967610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
66023965477967610010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 642 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 728 $ Poids 54 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 603 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 902 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 591 049 $ Poids 44 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 780 $ Poids 41 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 586 029 $ Poids 41 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 353 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 600 $ Poids 27 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 643 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 393 $ Poids 26 % |
| 10 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 551 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 660 540 $ Poids 24 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 955 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 674 127 $ Poids 20 % |
| 12 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 715 $ Poids 16 % |