7550 Rue GILLES-BOLVIN · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 129 m² · constr. 1987 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965478677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963580
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
66023965478677600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 6 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 96 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 13 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 506 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +13 065 $ | 669 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 649 597 $ Poids 88 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 499 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 192 $ Poids 87 % |
| 7 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 588 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 473 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 515 082 $ Poids 73 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 840 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 609 139 $ Poids 72 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 739 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 720 $ Poids 72 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 700 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 909 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 129 $ Poids 69 % |