7555 Rue ELISEE-MARTEL · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479163360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023965479163360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 76 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 77 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 429 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 931 360 $ Poids 90 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 632 726 $ Poids 85 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 95 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 721 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 507 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 616 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 737 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 315 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 752 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 804 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 676 $ Poids 68 % |