7580 Boulevard PERRAS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 148,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479287940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963074
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
66023965479287940010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 995 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 551 128 $ Poids 61 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 648 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 636 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 610 510 $ Poids 56 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 936 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 596 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 591 563 $ Poids 55 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 916 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 381 617 $ Poids 52 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 602 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 212 $ Poids 50 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 309 $ Poids 47 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 487 451 $ Poids 44 % |