7580 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 170,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479287940010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023965479287940010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 691 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 642 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 594 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 679 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 867 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 467 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 698 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 469 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 916 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 406 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 666 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 928 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 557 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 808 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 481 341 $ Poids 60 % |