12356 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479832290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023965479832290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 49 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 44 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 713 $ Poids 98 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 39 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 632 $ Poids 95 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 334 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 650 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 492 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 214 $ Poids 88 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 63 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 512 $ Poids 76 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 514 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 515 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 740 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 839 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 609 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 826 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 664 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 661 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 522 402 $ Poids 66 % |