12255 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 142,1 m² · constr. 1997 · terrain 229,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965484891840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403071
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023965484891840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 12288, 16e avenue, Montréal 2026-10-26 · 440 m · Vendu 610 000 $ (4 721 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 525 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +39 077 $ | 458 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 12139, 16ième Avenue, Montréal 2026-09-28 · 443 m · Vendu 910 000 $ (5 845 $/m²) 155,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 961 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 508 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 459 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +45 728 $ | 735 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 601 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 623 496 $ Poids 76 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 478 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 591 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 689 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 689 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 724 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 849 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 581 330 $ Poids 68 % |