7581 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
889 800 $
Autre · terrain 7 312,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312,8 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 507 500 $
Rôle antérieur 5 398 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965485588220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85439730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 095 200 $
Valeur bâtiment
2 412 300 $
Rôle antérieur
5 398 000 $
ID provincial
66023965485588220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 131 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 68 % |
| 3 | 12275, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 183 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 12235, René-Chopin, Montréal 2026-06-02 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-08-10 · 253 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 180 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 156 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 220 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 308 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 12300, Rue René-Chopin, Montréal 2026-04-30 · 178 m · Vendu 299 000 $ (3 710 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 328 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-05-19 · 253 m · Vendu 340 000 $ (5 152 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |