12230 Rue RENE-CHOPIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 102,5 m² · constr. 1993 · terrain 91,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965486767070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85439721
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
66023965486767070010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 366 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 660 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 538 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 711 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 635 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 572 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 597 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 699 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 913 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 475 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 936 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 697 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 480 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 936 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 725 278 $ Poids 60 % |