12300 Rue RENE-CHOPIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 91,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487164870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023965487164870010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 647 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 463 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 697 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 701 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 561 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 939 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 983 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 635 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 908 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 466 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 597 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 685 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 890 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 638 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 303 $ Poids 58 % |