12245 Rue RENE-CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
414 500 $
Autre · constr. 1992 · terrain 12,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 18 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487942370010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498335
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
18 000 $
ID provincial
66023965487942370010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 17 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 12275, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 43 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 381 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-08-10 · 194 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 12235, René-Chopin, Montréal 2026-06-02 · 17 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 235 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 340 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 199 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 199 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 581 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 12300, Rue René-Chopin, Montréal 2026-04-30 · 81 m · Vendu 299 000 $ (3 710 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 309 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-05-19 · 194 m · Vendu 340 000 $ (5 152 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 67 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 260 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 815 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 12330, rue René-Chopin, Montréal 2026-04-21 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 12230, rue René-Chopin, Montréal 2026-04-02 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 993 $ Poids 66 % |