12325 Rue RENE-CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
1 696 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 572,5 m² · constr. 2003 · terrain 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 900 $
Rôle antérieur 1 463 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965488004890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
1 070 000 $
Rôle antérieur
1 463 400 $
ID provincial
66023965488004890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +186 959 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 873 741 $ Poids 8 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 588 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 953 741 $ Poids 3 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 738 849 $ Poids 3 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 584 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 214 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 307 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 1 058 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 160 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 702 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 282 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 770 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 510 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 588 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 261 095 $ Poids 1 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 907 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 498 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 399 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 278 490 $ Poids 0 % |