12378 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 112 m² · constr. 1972 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 484 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965489289750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85549700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023965489289750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 212 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 670 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 494 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 657 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 598 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 622 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 769 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 453 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 708 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 509 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 845 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 586 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 631 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 131 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 162 $ Poids 68 % |