12372 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 120,7 m² · constr. 1973 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965489378510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85549800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023965489378510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 125 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 509 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 131 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 491 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 119 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 486 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 521 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 879 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 585 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 591 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 473 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 487 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 686 715 $ Poids 80 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 41 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 635 948 $ Poids 78 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 536 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 223 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 701 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 397 $ Poids 71 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 651 432 $ Poids 71 % |