12354 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 144,5 m² · constr. 1978 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 567 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965489654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85550100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023965489654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 529 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 520 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 534 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 117 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 123 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 110 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 546 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 423 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 329 $ Poids 79 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 639 767 $ Poids 72 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 814 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 559 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 982 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 579 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 566 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 675 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 80 872 $ Poids 63 % |