12348 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965489743590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85550200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023965489743590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 507 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 124 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 489 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 111 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 483 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 569 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 470 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 683 391 $ Poids 83 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 571 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 875 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 354 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 582 842 $ Poids 79 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 90 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 633 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 698 337 $ Poids 77 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 533 734 $ Poids 76 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 669 461 $ Poids 75 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 648 193 $ Poids 73 % |