12070-12074 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 271,6 m² · constr. 1981 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 780 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965490135040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351586
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023965490135040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 564 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 769 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 419 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −141 514 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 020 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 431 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +94 149 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 309 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 012 503 $ Poids 45 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 434 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +96 391 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 159 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 298 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 975 249 $ Poids 16 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 559 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 299 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +161 051 $ · Ajust. âge −122 455 $ | 1 434 036 $ Poids 5 % |
| 9 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +136 479 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 412 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +83 110 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 1 122 279 $ Poids 2 % |